Odstępne za działkę ROD

[Alicja]

"Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.
Poprzedni właściciel dostaje "odstępne"...
W związku z tym że, kwota (dla mnie) nie jest mała,
chcę spisać umowę.
I tu moje dwa pytania do szanownej grupy:
1. Jaka to będzie umowa?
(sprzedaży to nie jest, bo działka jest własnością ROD,
przekazania "odstępnego" ? jest takie coś?)
2. Zapewne trzeba zapłacić jakiś podatek. Jaki ? (PCC ?)

Serdecznie dziękuję za ew. odpowiedzi i podpowiedzi.

Alicja

[Liwiusz]

Post by Alicja
"Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.
Poprzedni właściciel dostaje "odstępne"...
W związku z tym że, kwota (dla mnie) nie jest mała,
chcę spisać umowę.
1. Jaka to będzie umowa?
(sprzedaży to nie jest, bo działka jest własnością ROD,
przekazania "odstępnego" ? jest takie coś?)
2. Zapewne trzeba zapłacić jakiś podatek. Jaki ? (PCC ?)

Jedyne co działkowicz może Ci sprzedać, to to, co się na działce
sprzedaje (czyli domek i inne rupiecie).

Teoretycznie od sprzedaży ruchomości (czy domek drewniany na działce
jest ruchomością, czy nieruchomością?) należy się 2% podatku od
czynności cywilno-prawnych.

Ale: podatek należy się od wartości rynkowej sprzedawanych ruchomości.

A wiadomo jak to jest na działkach: sprzedaje się je np. za 8000zł,
podczas gdy wartość tego co tam jest, może być 2000zł. I wtedy zapłacimy
podatek tylko od 2000zł, pod warunkiem że możemy udowodnić wartość tego
majątku. Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy
domku, ale również odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży
prawa do korzystania z działki :)

[Alicja]

Post by Liwiusz

Post by Alicja
"Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.

Jedyne co działkowicz może Ci sprzedać, to to, co się na działce
sprzedaje (czyli domek i inne rupiecie).
Teoretycznie od sprzedaży ruchomości (czy domek drewniany na działce
jest ruchomością, czy nieruchomością?) należy się 2% podatku od czynności
cywilno-prawnych.
Ale: podatek należy się od wartości rynkowej sprzedawanych ruchomości.
A wiadomo jak to jest na działkach: sprzedaje się je np. za 8000zł,
podczas gdy wartość tego co tam jest, może być 2000zł. I wtedy zapłacimy
podatek tylko od 2000zł, pod warunkiem że możemy udowodnić wartość tego
majątku. Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy domku,
ale również odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży prawa do
korzystania z działki :)

Dziękuję za odpowiedź ! Coraz więcej jasności w mojej głowie ;-)
( NTG : wszystko przez te iglaki )
Jeszcze jedno krótkie pytanie (nigdy nie wypełniałam PCC):

- Czy (w tym przypadku) formularz PCC-1/A będzie musiał być wypełniony,
a sprzedający będzie wpisany do formularza PCC-1/A ?

Dziękuję !
Alicja

[Gotfryd Smolik news]

Jedyne co działkowicz może Ci sprzedać, to to, co się na działce sprzedaje
(czyli domek i inne rupiecie).

[...]

Ale: podatek należy się od wartości rynkowej sprzedawanych ruchomości.
A wiadomo jak to jest na działkach: sprzedaje się je np. za 8000zł, podczas
gdy wartość tego co tam jest, może być 2000zł. I wtedy zapłacimy podatek
tylko od 2000zł,

Hum... wyrażę wątpliwość.

pod warunkiem że możemy udowodnić wartość tego majątku.
Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy domku, ale również
odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży prawa do korzystania
z działki :)

No właśnie.
Dlaczego uważasz że sprzedaż praw majątkowych (np. do korzystania
z działki :)) nie podlega pod PCC?

O ile mi wiadomo, jest nawet taki dość popularny (?) "hak" podatkowy,
polegający na tym, że sprzedaż rzeczy ruchomych (domek jak rozumiem się
i tak nie łapie :>) do 1000 zł jest z PCC zwolniona, ale już sprzedaż
praw - nie! (więc od sprzedaży prawa wartego 20 zł PCC się należy).

pzdr, Gotfryd

[Cavallino]

Post by Gotfryd Smolik news

Wiadomo bowiem, że cena obejmuje nie tylko ruchomości, czy domku, ale
również odpowiednią kwotę motywującą sprzedawcę do sprzedaży prawa do
korzystania
z działki :)

No właśnie.
Dlaczego uważasz że sprzedaż praw majątkowych (np. do korzystania
z działki :)) nie podlega pod PCC?

A nie jest tak jak z mieszkaniami lokatorskimi, że on formalnie nic nie
sprzedaje, tylko oddaje działkę zarządowi, a on przydziela ją następnemu
chętnemu?
To całe odstępne to nawet nie wiadomo jak ująć, bo żadne prawo między
biorącym a dającym odstępne formalnie nie przechodzi.

[Gotfryd Smolik news]

Post by Cavallino

Post by Gotfryd Smolik news
No właśnie.
Dlaczego uważasz że sprzedaż praw majątkowych (np. do korzystania
z działki :)) nie podlega pod PCC?

A nie jest tak jak z mieszkaniami lokatorskimi, że on formalnie nic nie
sprzedaje, tylko oddaje działkę zarządowi, a on przydziela ją następnemu
chętnemu?

No, jak następnemu z kolejki, to rzeczywiście zarząd przydziela ;)

Post by Cavallino
To całe odstępne to nawet nie wiadomo jak ująć, bo żadne prawo między
biorącym a dającym odstępne formalnie nie przechodzi.

Prawdę mówiąc - nie wiem. Być może turla się taka konstrukcja cały
czas w oparciu o fakt, że nikt się nie przyczepił.

pzdr, Gotfryd

[Cavallino]

Post by Gotfryd Smolik news

Post by Cavallino
A nie jest tak jak z mieszkaniami lokatorskimi, że on formalnie nic nie
sprzedaje, tylko oddaje działkę zarządowi, a on przydziela ją następnemu
chętnemu?

No, jak następnemu z kolejki, to rzeczywiście zarząd przydziela ;)

Formalnie tak jest chyba w każdym przypadku.
Ale pewności nie mam.

[jureq]

Post by Alicja
"Kupuję" działkę ROD z domkiem i ładnymi nasadzeniami.
Poprzedni właściciel dostaje "odstępne"...
W związku z tym że, kwota (dla mnie) nie jest mała,
chcę spisać umowę.
1. Jaka to będzie umowa?
(sprzedaży to nie jest, bo działka jest własnością ROD,
przekazania "odstępnego" ? jest takie coś?)
2. Zapewne trzeba zapłacić jakiś podatek. Jaki ? (PCC ?)

Jeśli ktoś może się do tego dokopać, to gdzieś pod koniec lutego był dość
szczegółowy artykuł w Rzeczypospolitej dotyczący tego tematu.